指受託機構向特定人或不特定人募集發行成立不動產投資信託基金，以投資不動產、不動產相關權利或不動產相關有價證券等投資標的，並交付投資人不動產投資信託受益證券。乃藉由許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能小額參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金、與增值所帶來的獲利，同時又不需要實質持有不動產標的。