指將對不動產之投資關係，由直接持有不動產的物權關係轉變為間接持有具債權性質之有價證券。使不動產的價值由固定的資本型態，轉化為流動性之資本性證券，以結合不動產市場與資本市場。不動產證券化主要可分為兩種架構，即不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts；REITs）與不動產資產信託（Real Estate Asset Trusts；REATs）。